автор DVLottery.me 2020-09-29

И така, получихте дълго чаканата Зелена карта и се премествате в Америка. Както при всяко преместване, нов живот започва с нов дом. Как да вземем бюджета за наема, какъв тип жилище да изберем и най-важното как да намерим добро? Нека ви кажем какви стъпки да предприемете.

Първо, трябва да решите района, в който искате да живеете. След това решете колко можете да си позволите да платите за наема. Това ще бъде вашата база, от която можете да решите дали да наемете апартамент отделно или да го споделите с някого.

Добър уебсайт, който ще ви помогне да посочите средната цена на жилището в областта е RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Има статистика за цените на наемите в повечето градове на САЩ.

Решете дали ще използвате услугите на агент по недвижими имоти или ще намерите квартира сами

Агенцията за недвижими имоти е добър начин да спестите време и да намерите най-добрия вариант. Но има един нюанс, който трябва да знаете. Кой плаща на агента? Вие или наемодателят?

Например в Ню Йорк трябва да платите на агент за услугите му. Колко? Един месечен наем. Тоест, ако наемът е $ 2000, ще трябва да им платите допълнително $ 2000 за техните услуги.

Но в малките градове това може да е точно обратното. Според правилата на много държави, услугите на брокера се заплащат от наемодателя. Ето защо е добре да използвате услугите на специалисти по търсене на недвижими имоти - те избират подходящи варианти, организират оглед на апартаменти и обясняват условията на договора за наем.

Лесен и евтин начин да намерите апартамент е да напишете във Facebook в групи за емигранти, че търсите апартамент в района. Вероятно някой от вашите сънародници търси съседи.

Най-добрите уебсайтове за намиране на домове в САЩ са:

https://airbnb.com. Основният инструмент за намиране на квартира за краткосрочен план. Можете да го използвате при пристигане, за да се установите веднага и да започнете да търсите дългосрочна опция.

https://www.craigslist.org/. Най-популярната рекламна дъска в САЩ. Там можете да намерите опции за наем, но има някои измамници и трябва да бъдете много внимателни. Ключът към успеха в търсенето в Craigslist е да проверявате за актуализации на сайта всеки ден. Трябва да сте първият, който забележи и използва най-добрата оферта.

https://www.forrent.com/. Основното предимство на този уебсайт е, че той предоставя подробна информация за жилищните сгради. Можете да видите не само какво има в самия апартамент, но и всички предимства на сградата.

https://www.apartmentguide.com/. Качествен ресурс с подробни филтри за намиране на квартира и с онлайн обиколки, видеоклипове и снимки за повечето обекти.

http://www.homefinder.com/. Огромен каталог на жилища в цялата страна.

Големите жилищни сгради в 99% от случаите се управляват от компании за управление на собствеността. Обикновено рекламата на компанията се намира на входа на комплекса. Или можете просто да потърсите в Google за „мениджър на имоти“ и името на града, в който искате да наемете апартамент. Обадете се на тези контакти и попитайте дали имат апартаменти под наем.

За да наемете жилище в такива комплекси, трябва да имате прилична кредитна история и стабилни доходи. Всяка компания има различни условия, но обикновено е необходимо да спечелите сума 3 пъти повече от наема на жилище. Тоест, ако наемът е $ 1000 на месец, трябва да печелите $ 3000 на месец и да можете да го докажете.

(*) В Америка повечето от наемодателите вземат депозит: парите, които наемодателят държи за цялото време на наема ви. Най-често гаранционният депозит е равен на 1 месец наем. Така че трябва да сте готови да платите за първия месец, плюс депозита. Можете да си го върнете, когато се изнесете от апартамента и да го оставите в същото състояние, както е било, когато сте започнали да живеете там. Ако има някакви щети по имуществото, парите ще бъдат взети от депозита. (*) Винаги подписвайте договор за лизинг, който съдържа всички условия и условия на вашия лизинг: кога точно трябва да платите, какъв е размерът на санкцията за забавено плащане, за какво отговаряте и за какво отговаря наемодателят. Дори ако наемате стая, подпишете договор, който включва всички подробности. (*) Платете наема само след подписване на споразумението. (*) Не се доверявайте на рекламите, предлагащи луксозни апартаменти на цени под пазарните. (*) Направете снимка на всички счупени или повредени неща при чекирането. Важно е, защото може да загубите гаранционния си депозит поради пропуснати малки подробности. (*) Говорете за промените, които можете да направите в апартамента. (*) Обсъдете условията за връщане на депозита.